Эмиграция из России

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

Сегодня посещение стран Европы для граждан СНГ процесс не очень сложный, но одновременно и не простой. Связано это с постоянной необходимостью делать себе визу. Было бы очень здорово иметь безвизовый въезд! Такая возможность есть и о ней сегодня пойдёт речь. Читайте дальше как можно получить гражданство за покупку недвижимости.

Программы получения Гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости

Сразу стоит отметить, что возможность получить гражданство иностранного государства есть у каждого финансово состоятельного человека.Тем более сегодня в Европе, для инвесторов цены не самые низкие. В особенности, если речь идёт о нас с вами, людях, которые так или иначе привязаны к рублю.

Многие государства готовы предоставить вид на жительство, если вами совершена покупка недвижимости на определенную сумму. Некоторые, даже готовы вам дать гражданство за покупку недвижимости своей страны.Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

Вид на жительство позволит вам постоянно проживать в новой стране, без проблем приезжать и уезжать из неё. Безвизово путешествовать и проживать на территории других государств. О том в какой стране проще получить вид на жительство читайте в нашей статье.

ВажноГражданство само собой приравнивает вас к народу страны и наделяет всеми возможными правами.

У жителей СНГ стала очень популярной эмиграция через покупку новой недвижимости в Европе. О том что такое эмиграция, какие преимущества дает переселенца читайте в нашей статье «Что такое эмиграция». Кто-то хочет получить более высокий уровень жизни, кому-то ближе южный климат Испании, а для кого-то зарубежная недвижимость — это «дача», на которую можно слетать в отпуск. Многие страны ВНЖ выдают без права на рабочую деятельность.

Требование к инвестору, условия программ

В зависимости от страны которую вы для себя выбрали, будут отличаться и условия на которых вы сможете получить заветный ВНЖ, а также требования к вам. Это значит, что не обязательно получать ВНЖ только за покупку недвижимости. Государства предлагают разные варианты, с которыми вы можете ознакомиться ниже.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖЧаще всего нужно выполнить одно из условий, либо все вместе:

  • Совершить покупку жилой либо коммерческой недвижимости. В каждой стране свой минимальный порог, в более развитых государствах сумма покупки может начинаться с 400 000 евро.
  • Сделать прямые инвестиции в компанию страны. Например, для Португалии сумма инвестиций начинается с 1 000 000 евро. Немного усилий и вы соучредитель иностранной компании.
  • Создание предприятия и рабочих мест для граждан страны. Работой вы должны обеспечить не менее 10 граждан.
  • Определенное время проживать и работать на территории страны. При таком не затратном варианте, предоставляют ВНЖ страны с более низким социально-экономическим уровнем жизни.

Процедура оформления

Заявки кандидатов на получение ВНЖ, как правило, рассматривают 6-8 месяцев. Изначально статус ВНЖ выдают на 1 год, потом обновляют его раз в 2 года. Муж или жена на ровне с материально зависимыми детьми инвестора могут так же претендовать на ВНЖ.

Требования к заявителю

В каждой стране по-разному, например, в Португалии достаточно всего одной недели в году. В остальном требований к пребыванию — нет.

  • достиг совершеннолетия
  • дохода хватает для содержания себя и иждивенцев, доход легальный и за декларированный.
  • не судим и не проходит по уголовным процессам в стране, в которой собирается получать статус
  • хорошая кредитная история и репутация.
  • способность приобрести недвижимость или выполнить другое инвестиционное требование.
  • отсутствие причастности к деятельности запрещенных организаций.
  • Требуется находиться на территории страны определенное время в году для получения, а в последствии продления статуса.

Имея вид на жительство у вас есть все шансы в дальнейшем получить статус ПМЖ, а потом и вовсе подать заявку на гражданство.

Какие требуются документы

Как только вы окажетесь на территории государства в котором купили жилье или активы, вам понадобиться подать пакет документов на ВНЖ, состоящий из:

  • Заявления
  • Трех фото «как в паспорте»
  • Копии всех страниц паспорта
  • Договор купли продажи недвижимости
  • Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости.
  • Справка из нотариуса той страны, в которой оформлялась сделка — купли продажи. С указанием полного погашения стоимости недвижимости.
  • Медицинская страховка, либо справка доказывающая, что вы подали заявление на получение страхового сертификата.
  • Свидетельство о браке и о рождении детей, AFM – то же самое, что и ИНН в России.

После прохождения всех этих процедур вы получите статус ВНЖ, а далее нужно будет соблюдать правила пребывания и ожидать получение гражданства. Если же вы получаете не ВНЖ, а гражданство через покупку недвижимости, то процедура очень схожа с вышеописанной.

Кому могут отказать

Самым главным и волнующим вопросом, который возникает у мигрантов — почему им могут отказать в предоставлении статуса ВНЖ. Например, Европа в своей миграционной политике опирается на одни и те же принципы, а вся разница между принимающими странами, как правило, состоит в количестве документов, требующихся для оформления вашего статуса.

Когда речь идет о предоставлении вида на жительство через значительные инвестиции или покупку недвижимости, принимающая страна проводит тщательную проверку гражданина через правоохранительные органы и спец службы.

Для отказа является основанием:

Рассматривая законные и фиктивные способы переезда, всегда опирайтесь на законные — рано или поздно вас могут поймать. И тогда о гражданстве другого государства можно будет забыть навсегда.

  • получение статуса ВНЖ путем обмана;
  • проблемы с законом, судимость, сокрытие этих фактов;
  • ложные данные в документах;
  • невозможность подтвердить наличие дохода для существования;
  • фиктивный брак, усыновление;
  • фальшивый трудовой договор;
  • просрочки при оплате госпошлин;
  • несоблюдение сроков подачи необходимых документов.
На заметкуЕсли что-то из перечисленного может относиться и к вам, то будьте готовы к тому, что могут отказать.

Возможные риски

Выбирая для жизни страны с лучшей социально-экономической обстановкой чем в России, мы безусловно повышаем свой уровень и качество жизни. Однако, чем выше эта самая обстановка, тем больше требований предъявляется к мигрантам. Стоит напомнить для чего вообще представляют такую возможность — прежде всего для привлечения капитала в экономику. Чем выше уровень страны, тем больше иностранцев готовых вложить деньги в её экономику.

По этой причине переезжая куда-либо вы берете на себя следующие риски:

  • длительное время вливать денежные средства в экономику страны для поддержания статуса ВНЖ
  • инвестор и его семья должны проводить в стране до 183 дней в году.
  • налоги для физлиц могут доходить до 45%, налоги на прибыль до 19%.
  • в некоторых странах статус ВНЖ не даст вам возможность работать.
  • необходимость знания национального языка для получения вида на жительство (например, в Швейцарии)
  • не всегда удается попасть в ежегодные квоты на получение статуса.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенные риски относятся к очень развитым странам, таким как Австрия, Англия, Швейцария. Чем сильнее развита экономика страны, тем выше требования и ограничения для приезжих. Однако со временем вы можете получить гражданство этой страны и сможете пользоваться всеми её возможностями.

Возможность ипотеки

Место где планируется проживание: квартира, дом, апартаменты. Выбирается прежде всего по вашим финансовым возможностям. Если хочется иметь дом на береговой линии с потрясающим видом, а в наличии есть только 50 000 EUR, это будет конечно нереально.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

В такой ситуации нужную сумму поможет найти ипотека. В частности, в Европе она доступна гражданам всех стран, Россиянам, в том числе. Условия для покупки жилья в ипотеку очень приятные, в особенности, если сравнивать с СНГ. Ведь процентная ставка составляет всего 2,5% — 3,5% годовых. Для себя вы можете выбрать фиксированную или плавающую процентную ставку, выгоды есть там и там.

Ипотечным займом вы сможете погасить до 60% от стоимости приобретаемого жилья, срок займа составит от 5 до 25 лет. Погасить её можно будет досрочно. Так что при недостатке собственных средств, остальное можно выплачивать в кредит.

В странах СНГ мы с вами сначала идём к кредитному эксперту, получаем одобрение, а уже потом выбираем подходящее жильё. В Европе все с точностью наоборот: сначала вы выбираете и бронируете будущее жилье, затем с полным пакетом документов (в т.ч. с документами, подтверждающими вашу бронь и внесенный задаток) вы идете в банк. В течении одной, двух недель после ипотечной заявки вы получаете ответ. Как правило, решение будет положительным, т. к. процент одобрения зарубежных банков очень высокий. Однако вы можете получить отказ или корректировку по сумме ипотеки, если:

  • имеете плохую кредитную историю;
  • ваш подтвержденный ежемесячный доход менее чем в 3 раза превышает ежемесячный платеж по ипотеки.

Если вы хотите получить свою новую недвижимость на более выгодных для вас условиях, то позаботьтесь о качестве ваших документов, «хороших» справках о доходах.

Право сдавать в аренду

Практически во всех странах инвесторам, имеющим ВНЖ на основании приобретения недвижимости, разрешено сдавать жилье в аренду. Приобретенная квартира становится отличным пассивным заработком. Доход от сдачи внаем может составлять приблизительно 5% от стоимости недвижимости в год. Исключением может стать Мальта. Государство полагает, что зарубежный инвестор будет использовать купленное имущество, как место своего проживания, будет использовать его в личных целях.

На заметкуВ некоторых странах есть ограничения на краткосрочную аренду недвижимости, для данного вида аренды у собственника должна быть лицензия. В то время, как для сдачи в долгосрочную аренду ограничений нет.

Топ 10 стран, предоставляющих ВНЖ или Гражданство за покупку недвижимости

Наконец мы подошли с вами к самому интересному. На нашем сайте вы можете прочитать о том где проще всего эмигранту получить гражданство или ВНЖ. Ниже будут перечислены наиболее привлекательные государства, в которых можно оформить получение иностранного гражданства при покупке недвижимости.

Так в каких привлекательных странах дают вид на жительство, а может даже и гражданство относительно быстро? Обо всех государственных программах читаем ниже.

Гражданство Кипра

Правительство этого региона всего за полгода предлагает вам стать её гражданином. Срок оформления длится 6 месяцев, а на практике даже быстрее 3 — 4 мес. В программе может участвовать вся семья инвестора. Под словом семья подразумевается не только жена и несовершеннолетние дети, но и дети до 28 лет, а также родители инвестора.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖИнвестировать необходимо от 2 000 000 EUR в свое будущее жильё, либо от 2 000 000 EUR в коммерческую + 500 000 EUR в жилую. Владеть купленной недвижимостью необходимо от трех лет, далее её можно реализовать. Покупать вы можете объектов любое число.

Гражданство Мальты

Правительство Мальты предлагает вам свою программу, при которой сроки получения заветного гражданства составят 12 — 16 месяцев. Помимо заявителя рассчитывать на новое гражданство смогут:

  • дети младше 26 летнего возраста
  • родители старше 55 лет, жена.

Как получить гражданство за покупку недвижимости
Для получения мальтийского паспорта вам в прямом смысле нужно будет простимулировать экономику этой страны, вложив в Национальный фонд развития 650 000 EUR. Деньги вам эти никто не вернет. Помимо этого, нужно будет приобрести жилой дом или квартиру от 350 000 EUR, либо арендовать жильё на сумму от 16 000 EUR в год. Далее предстоит покупка облигаций от 150 000EUR, продать эти облигации можно будет по истечении пятилетнего срока.

Гражданство Доминики

Гражданство Доминики будет вашим в течении 3 — 4 месяцев с подачи заявления, вместе с инвестором претендовать на ПМЖ смогут:

  • жена;
  • родители старше 55 лет;
  • дети младше 28 лет.

Во время оформления понадобится оплатить правительственные сборы:

  • 50 000$ за заявителя;
  • 20 000 – 25 000$ за каждого дополнительного члена семьи.

Необходимо приобрести долю или предмет туристической недвижимости от $200 000, продать свои активы можно будет по истечении трех летнего периода.

Гражданство Сент-Люсии

Сроки получения местного паспорта варьируются от 3-6 мес. Для получения паспорта этой страны необходимо вложить от $300 000 в объект туристической отрасли.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

После этого получить гражданство смогут:

  • родители от 65 лет;
  • дети до 25 лет;
  • жена.
ВажноВ некоторых странах есть ограничения на краткосрочную аренду недвижимости, для данного вида аренды у собственника должна быть лицензия. В то время, как для сдачи в долгосрочную аренду ограничений нет.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖРассчитывать на получение гражданства помимо заявителя сможет его семья:

  • родители от 55 лет;
  • дети до 30 лет;
  • жена.

Сроки получения такие же как у Доминики. Нужно вложиться в одобренный государством объект недвижимости от 400 000$. Продать активы можно будет уже через 5 лет.

Гражданство Гренады

В этой стране вам нужно будет вложить от $350 000 в объект туристической сферы, либо престижную виллу. Недвижимость должна входить в одобренный список правительства.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

Срок получения гражданства займет 4-6 месяцев, гражданство получат так же:

  • родителей любого возраста;
  • дети младше 25 лет;
  • жену.

Реализовать объект инвестиций можно будет уже через 5 лет.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Приготовьтесь к инвестициям от 400 000$. Вложиться придется в строящийся объект, либо в объект туристической сферы. Реализовать активы можно будет после 5 лет владения. Паспорт Антигуа и Барбуда помимо инвестора смогут получить:

  • родители старше 65 лет;
  • дети младше 25 лет;
  • жена.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

Очень значимая пометка, что за 5 лет, в целом вы должны провести на территории этого государства 35 дней, либо по 7 дней каждый год. В вышеперечисленных странах вы минуете статус ВНЖ и сразу получаете гражданство.

Вид на жительство Португалии

Оформление ВНЖ занимает от 2 до 6 месяцев. Подавать заявку должен заявитель лично. Стоимость покупки недвижимости составляет минимум 280 000/500 000 EUR, цена зависит от типа недвижимости.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ
К покупке доступны следующие виды:

  • Элитная недвижимость в курортных зонах от 500 000EUR;
  • Недвижимость в регионах с маленьким населением от 400 000EUR;
  • Построенная более 30 лент назад недвижимость в культурных и туристических районах, требующая ремонта и восстановления. Сумма сделки по такому объекту минимум 350 000EUR;
  • Недвижимость, построенная более 30 лет назад, требующая ремонта в регионах с маленьким населением — от 280 000EUR.

В заявку на ВНЖ можно добавить финансово зависимых членов семьи инвестора:

  • жену;
  • детей до 26 лет.

Для получения ВНЖ на территории Португалии необходимо находиться минимум 7 дней в году. Помимо этого, будет необходимым оформить:

  • прописку на территории страны;
  • мед страховку.

Вид на жительство Испании

Вложить придется минимум 500 000 EUR в недвижимость, которая внесена в программу. Самой популярной покупкой являются виллы в курортных точках страны. Процедура оформления вида на жительство займет от 4 до 5 месяцев, спустя 5 лет. Объект недвижимости можно продать.

После покупки недвижимости инвестором получить ВНЖ сможет и член его семьи:

  • жена;
  • ребенок или дети младше 26 лет, зависящие от родителей.

Помимо этого, нужно совершить ещё ряд действий:

  • каждого участника нужно застраховать;
  • предоставить документы на ВНЖ необходимо лично заявителю, совершив визит в Испанию;
  • только наличие испанской прописки даёт возможность получить статус ВНЖ;
  • в пределах страны необходимо находиться минимум одну неделю в году.

Вид на жительство Греции

Греция одна из самых лояльных стран Европы. Уже через месяц после подачи заявления вы получите вид на жительство, карту вам выдадут на 5 лет, что очень удобно. Потому что не требуется постоянное продление ВНЖ.

Как эмигрировать из России через покупку недвижимости и получить ВНЖ

Для получения заветного ВНЖ вам понадобиться приобрести недвижимость на сумму минимум 250 000 EUR. От того сколько членов семьи заявителя получают ВНЖ зависит и минимальная сумма покупки.

Например:

  • если заявитель переезжает с супругой/супругом и детьми до 21 года, то сумма покупки недвижимости составит минимум 250 000 EUR;
  • заявитель переезжает с супругой/супругом, детьми, родителями и внуками, то сумма покупки должна составить минимум 500 000 EUR.

В Греции нет минимального срока пребывания в стране. А еще вам не придётся декларировать доходы, для кого-то это может быть важным.

Как выбрать страну

У каждого есть свои предпочтения, свои цели и принципы которыми человек пользуется при переезде. Однако есть факты, о которых хочется рассказать. Из вышеописанного становится понятно, что где-то вы получаете вид на жительство при покупке недвижимости, где-то сразу гражданство. Если вы только начали рассматривать возможность эмиграции прочитайте нашу статью Куда проще всего эмигрировать из России.

Сегодня самыми популярными странами являются Кипр и Мальта. Отрасль недвижимости здесь переживает сильный подъем. Иностранцы за год купили тут домов и квартир на 348% больше чем годом ранее! Например, на Кипре начинает ощущаться дефицит недвижимости, а цена за кв.м. доходит до 10 000 EUR. А все потому, что, покупая тут недвижимость вы становитесь гражданином этого государства. На Мальте все расходится ещё в период строительства, покупая недвижимость тут, вы тоже получаете паспорт этой страны.

К сожалению, приобретая жилье в Испании либо Португалии, гражданство вы не оформите, зато приобретете ВНЖ. Сравнивая два государства рекомендуется сосредоточить интерес на Португалии. В этой стране качество объектов недвижимости лучше, стоимость ниже, а процедура получения гражданства проще.

ТОП 10 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости, видео